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Building land / Bauland
These 13,53 hectare (130.530 sqm) standing for sale here are located approx. 40 km away from Marrakesh at the road to Quazazate, directly at the foothills of the atlas mountains, a wonderfully beautiful position.
For the complete estate three titles are existing although all properties lie together. Moreover, there are some natural "separations". So it is possible to purchase 1.7 hectares separately. This applies to further 4.64 hectares and 6.99 hectares.
The almost 7 hectares are run through by a track, so one is able to build on parts separately, if one wishes it. To the 4.64 hectares it applies similar. There is a separation by a track also here.
Many broad-leafed and still more olive trees are on the area. In the rainy season, the entire country is run through of a little river. It is therefore very fruitful.
Power poles were led by two sides to this estate just 12 months ago. So in actuality there don’t exist any impediments to realize a project here.
It is already clear now that the land may be built on as follows:
12 houses/villas which are individual and built in the traditional local style.
One has to orientate himself at the local buildings form and architecture.
The buildings should have touristic character, however, include the environment and be ecologically thought-out.
Every house may contain 120 sqm of living space plus inner courtyard and terrace.
The garden or the property of a single object should not fall approx. 4,000 sqm at 5 hectares.
This suggestion made here permits very much and obliges the investor very much in his setting held very generally. It is decisive that economic power is taken to the area, jobs are created wheter it is by a hotel, by a riders court or in private villas.
The situation is excellent. On the one hand, one is directly at the foothills of the atlas mountains, on the other hand not removed too far from Marrakesh - nevertheless far enough to feel nothing more of the hectic hustle and bustle there.
But one does not have to do without a municipal life either. The small town Ait Ourir about 10 kilometres away develops into a dynamic town which is promoted by the royal house. There were assigned to 100.000 planning and building permissions, also to reduce the load on Marrakesh.
The land prices increase continually. Of course the value of the ground offered here also goes up.
Economically, the project described above would be worthwhile exceptionally well in quite short time.
The ground costs 15.000 euros each hectare.
It is to be sold only altogether, or according to the titles.
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Diese hier zum Verkauf stehenden 13,53 ha (130.530 qm) liegen ca. 40 km von Marrakesch entfernt, an der Straße nach Quazazate direkt an den Ausläufern des Atlas-Gebirges, eine traumhaft schöne Lage.
Für das gesamte Anwesen sind drei Titel vorhanden, obwohl alle Grundstücke zusammen liegen. Zudem bestehen einige natürliche "Trennungen". So ist es möglich, 1,7 ha separat zu erwerben. Das gilt für weitere 4,64 ha und 6,99 ha.
Die knapp 7 ha werden von einer Piste durchzogen, was dazu führt, Teile separat bebauen zu können, wenn man es wünscht. Ähnliches gilt für die 4,64 ha. Auch hier besteht eine Trennung durch eine Piste.
Auf dem Areal befinden sich sehr viele Laub- und noch mehr Olivenbäume. In der Regenzeit wird das gesamte Land von einem kleinen Fluss durchzogen. Es ist daher sehr fruchtbar.
Gerade erst vor 12 Monaten wurden von zwei Seiten Strommasten zu diesem Anwesen geführt. Faktisch bestehen also keine Hindernisse mehr, hier ein Projekt umzusetzen.
Jetzt schon ist klar, dass das Land wie folgt bebaut werden darf:
12 individuelle, im traditionellen hiesigen Stil gebaute Häuser/Villen.
Man hat sich an der örtlichen Bebauungsform und Architektur zu orientieren.
Die Bauten sollten touristischer Natur sein, dabei aber die Umwelt mit einbeziehen, ökologisch durchdacht sein.
Jedes Haus darf 120 qm Wohnfläche beinhalten, zuzüglich Innenhof und Terrasse.
Der Garten oder das Grundstück eines einzelnen Objektes sollte ca. 4.000 qm bei 5 ha nicht unterschreiten.
Dieser hier gemachte Vorschlag lässt sehr viel zu und kommt dem Investor in seiner sehr allgemein gehaltenen Fassung sehr entgegen. Entscheidend ist, dass Wirtschaftskraft in die Gegend gebracht wird, Arbeitsplätze geschaffen werden, ob in einem Hotel, einem Reiterhof oder in privaten Villen.
Die Lage ist ausgezeichnet. Zum Einen befindet man sich direkt an den Ausläufern des Atlas-Gebirges, auf der anderen Seite nicht zu weit von Marrakesch entfernt, dennoch weit genug, um von dem dortigen hektischen Treiben nichts mehr zu spüren.
Aber man muss auch nicht auf ein städtisches Leben verzichten. Etwa 10 Kilometer entfernt entwickelt sich das Städtchen Ait Ourir zu einer dynamischen Stadt, was vom Königshaus gefördert wird. Es wurden 100.000 Baugenehmigungen erteilt, auch um Marrakesch zu entlasten.
Die Grundstückspreise steigen unaufhörlich. Der Wert des hier angebotenen Landes zieht natürlich auch an.
Das oben beschriebene Projekt würde sich in recht kurzer Zeit wirtschaftlich ungewöhnlich gut rentieren.
Je ha kostet das Land 15.000 Euro.
Verkauft wird nur insgesamt oder entsprechend den Titeln.
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